Новый план Трюдо для покупателей жилья неактуален для больших городов Канады

Toronto
Изображение nextvoyage с сайта Pixabay

Максимальная цена покупки недвижимости в 565 000 долларов существенно сужает круг возможных получателей субсидии

Премьер-министр Канады Джастин Трюдо хочет сделать жилье более доступным для покупающих недвижимость в первый раз. Однако его усилия мало чем помогут людям, так как цены на недвижимость в больших городах вплотную приблизились к 1 миллиону долларов.

Национальное жилищное агентство планирует потратить до 1,25 млрд долларов в течение ближайших трех лет на субсидирование авансовых платежей для новых покупателей с доходами ниже среднего. В рамках программы, запущенной в понедельник, правительство будет платить до 10 процентов от цены покупки недвижимости в обмен на долю в доме, которая будет возвращена после его продажи.

Цены на жилье по всей стране подскочили почти на 40 процентов за пять лет, в основном благодаря росту в таких городах, как Торонто и Ванкувер. Правительство Трюдо расчитывает, что в программе будут участвовать около 100 000 покупателей, но брокеры и аналитики скептически относятся к тому, что она получит большую поддержку в тех районах, которые в ней больше всего нуждаются.

«Это очень узко сфокусированная программа, — сказал президент Royal LePage Фил Сопер. — Просто недостаточно большой сегмент рынка».

Эта инициатива вряд ли поможет тем, кто ищет жилье в Большом Торонто или Ванкувере, где средняя цена дома в июле составила 826 165 долларов и 982 427 долларов соответственно.

Требование к доходу

Программа доступна для покупателей с годовым доходом на семью менее $120 000, при этом отношение ипотеки к доходу не может превышать доход семьи более чем в четыре раза. В этих условиях максимальная доступная цена покупки составляет около $565,000.

По данным сайта по недвижимости Zoocasa, такие рынки, как Торонто, Китченер-Ватерлоо, Большой Ванкувер и Виктория, недоступны для среднего покупателя. Города, где покупателям повезет больше, включают Монреаль, Виннипег, Оттаву, Калгари и Эдмонтон.

Программа, называемая First-Time Home Buyer, также будет стимулировать строительство, чтобы уменьшить дефицит жилья в стране, сообщает Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC).

«Несмотря на лимиты доходов и заимствований, мы уверены, что эта программа может работать на всех рынках, включая Ванкувер и Торонто», — заявила в электронном письме пресс-секретарь CMHC Одри-Энн Куломб. Средние цены в этих городах «не совпадают с ценами на квартиры в новостройках. В первом квартале 32% единиц жилья, проданных в Торонто, и 20% в Ванкувере были дешевле 499 000 долларов».

Тем не менее, согласно отчету Mortgage Professionals Canada, эти усилия могут привести к менее чем 5000 покупок в год. По словам Уилла Даннинга, главного экономиста группы, «Правительство говорит, что хочет сделать домовладение более доступным, но его действия говорят об обратном. Новая программа, вероятно, даст  только небольшие положительные эффекты».

По материалам Канадской прессы