Жильё в Ванкувере резко подешевело. Виной всему – более строгие правила ипотеки и новые налоги

vancouver
Ванкувер © pixabay.com

Средняя стоимость городской недвижимости снизилась за год на 11% к июлю 2019. Но в некоторых районах спад ещё более заметен.

Что случилось? Цифры, опубликованные BC Assessment, показывают, что средняя стоимость типичного дома для одной семьи в Ванкувере упала на 11% за год, с $1,76 млн до $1,57 млн по состоянию на 1 июля 2019. Этот спад более драматичен в дорогостоящих университетских районах в западной части города, где средняя цена односемейного дома «просела» на 16%: с $5,9 млн до $4,95 млн, сообщает Canada’s National Observer.

Причины. Цены на жильё в Ванкувере с 2015 по 2017 год значительно выросли. Нынешний спад отражает продолжающуюся стабилизацию рынка, по мнению экспертов. Федеральные меры, включая ипотечный «стресс-тест» и более строгую проверку личности и доходов, оказали своё влияние наряду с новыми налогами, введёнными провинциальными и Ванкуверскими правительствами.

Подробности:

  • Провинция взимала 15%-ный налог с иностранных покупателей в Ванкувере в 2016 году, который недавно вырос до 20% и распространился на другие районы, включая большую Викторию и долину Фрейзер.
  • Средняя стоимость кондоминиумов в Ванкувере также упала на 7% за рассматриваемый период – с $740 000 до $686 000.
  • В других районах Британской Колумбии стоимость жилья в курортной общине Уистлер и близлежащем Пембертоне возросла на 5%, а на острове Ванкувер наблюдалось умеренное снижение цен. В то же время стоимость односемейных объектов в Террейсе и Китимате на севере Британской Колумбии, где строится масштабный проект LNG Canada, подскочила на 20% и 41% соответственно.

По словам директора Центра городской экономики и недвижимости Университета Британской Колумбии Тома Давидоффа, топ-сегмент рынка «чувствует» себя хуже всех. Это говорит о том, что введённые меры в виде налога на иностранных покупателей, на спекуляцию пустыми домами и на недвижимость стоимостью более $3 миллионов хорошо работают.