Рост стоимости дома. Взгляд риэлтора.

250

Когда вы покупаете дом, вы надеетесь, что он будет постоянно расти в цене, как любое хорошее вложение.
Причем, эта надежда не зависит от того, живете ли Вы сами в этом доме, или сдаете его в рент.

Несомненно, предугадать будущее сложно.
Как показала ситуация с Ковид, любые прогнозы могут сойти на нет из-за форс мажорной ситуации, которую никто не мог предвидеть даже во сне. Однако, есть некая закономерность, и хотя бы отчасти возможно предугадать тенденцию роста или падения цены на Ваш дом.

Есть несколько факторов, которые влияют на цену.

В первую очередь — район. Фактически, район играет ключевую роль в том, сколько будет стоить дом в ближайшие годы.
Если район будет менее или более востребован через несколько лет, соответственно рыночная стоимость дома опустится или поднимется.
При ограниченном бюджете, я предпочитаю купить пусть даже самый простой и доступный по цене дом в хорошем, востребованном и фешенебельном районе,
чем более дорогой дом в менее привлекательном районе.
Вы можете со временем сделать ремонт, привести дом в порядок, поменять пол, крышу или закончить бейсмент, но изменить местоположение и район дома Вы не сможете.
Когда вы покупаете дом, почувствуйте ценность этого района и оцените, находится ли он на подъеме.

Как это сделать?
Один из способов — просто прогуляться. Посмотрите на округу.
Ухоженный и привлекательный ландшафтный дизайн? Зеленые газоны с цветами и деревьями? В каком состоянии машины, припаркованные на проездах к домам?
Чисто ли на тротуарах, пешеходных переходах и детских площадках?
Это признаки «гордости за владение». Чистый, ухоженный, зеленый район — явный признак того, что владельцы ценят свои дома, окрестности и соседей.

Другой способ — провести исследование.
Проверьте уровень преступности и возросла ли преступность?
Привлекает ли этот район тех людей, которых вы хотите в качестве соседей? Какое место занимают районные школы в рейтинге школ?
Какова демография и социально-экономический статус жителей?

Если это новый район в разработке, узнайте какие планы у муниципалитета на строительство и разработку района.
Планируются ли улучшения, например, новые парки, больницы, учебные заведения, публичный транспорт или новая скоростная трасса неподалеку?

Второй фактор — размер дома. Изменить размер дома будет крайне сложно и дорогостояще.
Если у Вас маленькая семья, возможно Вам хватит 3 спальни.
Если у Вас большая семья и Ваши родители и дети живут с Вами, необходимо позаботится о том, чтоб в доме было достаточно места.
В таком случае, важен размер дома, а не участка, если бюджет ограничен.

Третий фактор — планировка. Вы можете снести не несущую стену или сделать арку.
Вы можете закончить бейсмент или убрать пустые коробки из гипсокартона под потолком.
Вы даже можете провести воду в шкаф и сделать из него стиральную комнату, при желании.
Однако Вы не можете сдвинуть лестницу. Иногда дом меньшей официальной площади функционально имеет больше жилой площади, чем большой дом с менее удачной планировкой.
Лестницы забирают функциональную площадь.

Последний фактор — размер и положение участка.
Если у вас нет соседей за забором, это не значит что так будет всегда.
Проверьте в муниципалитете, или есть планы на застройку или ваш участок в обозримом будущем останется с выходом зеленую территорию- лес, рощу, овраг или ручей.

Некоторые из этих сведений может быть трудно получить самостоятельно.
Как ваш агент по недвижимости, я могу помочь с информацией.

 

Автор Яна Цыпкина, риэлтор из команды  – We Sell Richmond Hill — Lina and Team / Брокерская компания Remax Realtron Realty.

Яна специализируется на недвижимости в Большом Торонто и окрестностях: продажа, покупка и аренда жилья.